Để bắt đầu xây dựng một ngôi nhà, bạn phải xin giấy phép xây dựng . Vậy xin giấy phép xây dựng mất bao lâu? Lệ phí cấp giấy phép xây dựng là bao nhiêu? Hồ sơ và thủ tục như thế nào? Hãy cùng tìm câu trả lời qua bài viết sau nhé.

Giấy phép xây dựng là gì?

Theo Khoản 17 Điều 3 Luật Xây dựng 2014, giấy phép xây dựng là một văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo di dời công trình. Nói một cách khác, đây là một hình thức pháp lý mà nhà nước cho phép tổ chức hoặc cá nhân thực hiện công trình hoặc nhà cửa.

Có hai loại giấy phép xây dựng, giấy phép xây dựng có thời hạn và giấy phép xây dựng theo giai đoạn.

• Giấy phép xây dựng có thời hạn: Loại giấy phép này dành cho các cá nhân, tổ chức đang có nhu cầu xây dựng công trình, nhà ở riêng lẻ. Giấy phép này có giá trị trong một khoảng thời gian nhất định. Có thể gia hạn, nhưng chỉ được 2 lần, cách nhau 12 tháng.
• Giấy phép xây dựng theo giai đoạn: Loại giấy phép này dành cho cá nhân, tổ chức có nhu cầu xây dựng công trình liên kế. Cơ quan có thẩm quyền sẽ cấp giấy phép này cho từng phần công trình hoặc từng công trình trong dự án đang xây dựng.

Hồ sơ, thủ tục xin giấy phép xây dựng gồm những gì?

Hồ sơ xin phép xây dựng

1. Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng (theo mẫu đối với từng trường hợp, từng loại công trình).

2. Bản sao có chứng thực một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai; giấy tờ về quyền sở hữu công trình, nhà ở, đối với trường hợp sửa chữa, cải tạo; giấy ủy quyền, đối với trường hợp được chủ sở hữu công trình ủy quyền thực hiện sửa chữa, cải tạo; quyết định cho phép đầu tư xây dựng của cấp có thẩm quyền đối với công trình ngầm đô thị; quyết định phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường hoặc cam kết bảo vệ môi trường theo quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường.

3. Hai bộ bản vẽ thiết kế do tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện năng lực thực hiện và đã được chủ đầu tư tổ chức thẩm định, phê duyệt theo quy định. Mỗi bộ gồm:

a) Bản vẽ mặt bằng vị trí công trình trên lô đất, mặt bằng ranh giới lô đất, bản vẽ bình đồ (đối với công trình theo tuyến), sơ đồ đấu nối với hạ tầng kỹ thuật ngoài hàng rào của công trình (giao thông, thoát nước);

b) Bản vẽ các mặt bằng, các mặt đứng, mặt cắt chủ yếu của công trình;

c) Bản vẽ mặt bằng móng, mặt cắt móng, các bản vẽ kết cấu chịu lực chính (móng, khung, tường, mái chịu lực);

d) Bản vẽ hệ thống PCCC đã được thẩm duyệt đối với công trình thuộc danh mục yêu cầu phải thẩm duyệt phương án phòng chống cháy, nổ theo quy định của pháp luật về PCCC;

đ) Đối với trường hợp sửa chữa, cải tạo thì phải có các bản vẽ về vị trí, hạng mục cần cải tạo, nếu có ảnh hưởng đến kết cấu công trình thì phải có báo cáo kết quả khảo sát, đánh giá chất lượng kết cấu cũ liên quan đến các hạng mục cải tạo và các biện pháp gia cố xác định đủ điều kiện để sửa chữa, cải tạo, kèm theo ảnh chụp hiện trạng công trình xin phép cải tạo và công trình lân cận.

4. Đối với trường hợp lắp đặt thiết bị hoặc kết cấu khác vào công trình đã xây dựng, nhưng không thuộc sở hữu của chủ đầu tư thì phải có bản sao có chứng thực Hợp đồng với chủ sở hữu công trình.

5. Quyết định phê duyệt dự án kèm theo văn bản chấp thuận đầu tư của cơ quan có thẩm quyền, ý kiến bằng văn bản về thiết kế cơ sở (nếu có) của cơ quan quản lý nhà nước theo quy định.

Thủ tục cấp giấy phép xây dựng

Bước 1: Chủ đầu tư chuẩn bị hồ sơ theo quy định và nộp 02 bộ hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả của Sở Xây dựng.

Bước 2: Sở Xây dựng tiếp nhận hồ sơ và kiểm tra.

• Nếu hồ sơ đầy đủ, hợp lệ thì cấp giấy biên nhận và hẹn ngày trả kết quả cho người nộp hồ sơ.
• Trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ hoặc chưa hợp lệ, người nộp hồ sơ sẽ được hướng dẫn để hoàn thiện hồ sơ.

Bước 3: Giải quyết hồ sơ

Trong thời hạn 07 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ, Sở Xây dựng phải tổ chức thẩm định hồ sơ và kiểm tra thực tế.

• Khi thẩm định hồ sơ, Sở Xây dựng phải xác định các tài liệu còn thiếu, tài liệu chưa đúng quy định hoặc thực tế để thông báo một lần bằng văn bản cho chủ đầu tư biết để bổ sung, hoàn thiện hồ sơ.
• Trường hợp hồ sơ bổ sung chưa đáp ứng yêu cầu tại văn bản thông báo: trong thời hạn 05 ngày làm việc, Sở Xây dựng có trách nhiệm thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư và hướng dẫn chủ đầu tư tiếp tục hoàn chỉnh hồ sơ. Chủ đầu tư có trách nhiệm bổ sung, hoàn thiện hồ sơ theo văn bản thông báo.
• Trường hợp hồ sơ bổ sung vẫn chưa đáp ứng nội dung thông báo: Trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ bổ sung, Sở Xây dựng có trách nhiệm thông báo rõ lý do cho chủ đầu tư. do không được cấp phép.

Bước 4: Căn cứ quy mô, tính chất, loại công trình và địa điểm xây dựng công trình có trong hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng, Sở Xây dựng có trách nhiệm đối chiếu các điều kiện theo quy định để gửi văn bản đề nghị chấp thuận. ý kiến bằng văn bản của cơ quan quản lý nhà nước về lĩnh vực có liên quan đến công trình xây dựng theo quy định của pháp luật;

Trong thời hạn 12 ngày, kể từ ngày nhận được hồ sơ, cơ quan quản lý nhà nước được lấy ý kiến có trách nhiệm trả lời bằng văn bản về những nội dung thuộc chức năng quản lý của mình. Sau thời hạn trên, nếu các cơ quan này không có ý kiến thì coi như đã đồng ý và phải chịu trách nhiệm về nội dung thuộc chức năng quản lý của mình; Sở Xây dựng căn cứ các quy định hiện hành quyết định cấp giấy phép xây dựng;

Bước 5: Trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Sở Xây dựng phải xem xét hồ sơ để cấp giấy phép.

• Trường hợp giấy phép hết hiệu lực nhưng cần xem xét thêm: Sở Xây dựng phải thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư biết rõ lý do, đồng thời báo cáo cấp có thẩm quyền quản lý trực tiếp để xem xét, chỉ đạo. nhưng không quá 10 ngày kể từ ngày hết hạn quy định.
• Trường hợp hồ sơ không đủ điều kiện cấp giấy phép xây dựng trong thời hạn quy định, Sở Xây dựng thông báo bằng văn bản và nêu rõ lý do cho chủ đầu tư biết.

Bước 6: Chủ đầu tư nhận kết quả tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả của Sở Xây dựng theo thời hạn ghi trên giấy biên nhận.

Vậy xin giấy phép xây dựng mất bao lâu?

Thông thường, giấy phép xây dựng sẽ được cấp trong khoảng thời gian từ 1 đến 2 tháng, sau khi xin phép xây dựng. Thời hạn cụ thể được quy định như sau:

• Kể từ ngày nhận được hồ sơ xin phép xây dựng, trong thời hạn 7 ngày cơ quan có thẩm quyền sẽ tổ chức kiểm tra, thẩm định hồ sơ.
• Thời hạn nhận được phản hồi của cơ quan có thẩm quyền về việc xin phép xây dựng là 12 ngày kể từ ngày nộp hồ sơ.
• Thời hạn hoàn thành việc cấp giấy phép xây dựng là 30 ngày, kể từ ngày cơ quan có thẩm quyền nhận được hồ sơ cấp giấy phép xây dựng.
• Đối với giấy phép có thời hạn đối với công trình riêng lẻ, thời hạn cấp phép là 15 ngày kể từ ngày nhận hồ sơ.
• Trường hợp cơ quan tiếp nhận đơn muốn có thêm thời gian để kiểm tra, xác minh thì chỉ được gia hạn thêm nhưng không quá 10 ngày, kể từ ngày hết hạn. Cơ quan có thẩm quyền cần thông báo việc gia hạn cho chủ đầu tư xây dựng và phải được sự chấp thuận của cơ quan quản lý về việc gia hạn.
• Trường hợp giấy phép đã được cấp nhưng bị mất hoặc gia hạn thì thời gian nhận giấy phép xây dựng là 05 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

Lệ phí xin giấy phép xây dựng

• Nhà ở riêng lẻ: 50.000/giấy
• Công việc khác: 100.000/phép
• Lệ phí cấp đổi giấy phép xây dựng: 10.000 đồng/giấy phép

Lệ phí cấp giấy phép xây dựng tại một số tỉnh:

• Lệ phí cấp giấy phép xây dựng mới nhà ở riêng lẻ: Hà Nội (75.000/giấy phép); Đà Nẵng (50.000/giấy phép); Hồ Chí Minh (50.000/suất)
• Lệ phí xin giấy phép xây dựng mới các công trình khác: Hà Nội (150.000/giấy phép); Đà Nẵng (100.000/giấy phép); Hồ Chí Minh (100.000/giấy phép)
• Lệ phí gia hạn giấy phép xây dựng: Hà Nội (15.000/giấy phép); Đà Nẵng (10.000/giấy phép); Hồ Chí Minh (10.000/giấy phép)

Xin giấy phép xây dựng ở đâu?

Việc xin giấy phép xây dựng ở đâu phụ thuộc vào quy mô cụ thể công trình của bạn:

• Nơi xin phép xây dựng đối với nhà sửa chữa nhỏ : Một số thay đổi nhỏ như: mái tôn, sơn nước, nâng tầng, ngăn phòng, ốp, lát gạch, sửa chữa WC… không liên quan đến thay đổi kết cấu nhà. Vui lòng liên hệ Phòng Quản lý đô thị – UBND phường/xã , để thông báo việc sửa chữa.
• Nên xây nhà sửa lớn ở đâu: Bạn muốn sửa chữa, thay đổi nhà cấp 4 thành biệt thự. Hoặc một số công trình như: Đúc thêm cầu thang, đúc thêm ban công, đúc thêm tầng mới, nâng thêm tầng,… Bạn cần nộp hồ sơ xin phép xây dựng kèm theo bản vẽ xin phép sửa chữa tại UBND quận, huyện .
• Nơi xin phép xây dựng đối với nhà ở mới: Nộp hồ sơ xin phép xây dựng kèm theo bản vẽ thi công tại UBND quận, huyện.

Dịch vụ làm hồ sơ nhà đất uy tín, chuyên nghiệp

Là một Nhà môi giới Bất động sản chuyên nghiệp, Nhà Đất Thủ Đức luôn mong muốn tháo gỡ những khó khăn của khách hàng và mang lại những giá trị gia tăng tốt nhất cho khách hàng. Xuất phát từ phương châm đó, bên cạnh hoạt động môi giới, Nhà Đất Thủ Đức luôn quan tâm đến việc cung cấp các dịch vụ liên quan đến hoạt động bất động sản và với bề dày kinh nghiệm cùng đội ngũ luật sư, chuyên gia thẩm định bất động sản, chuyên gia pháp lý chuyên nghiệp.

• Nhà Đất Thủ Đức luôn báo giá trọn gói, tức là không phát sinh. Luôn đảm bảo hoàn thành công việc mà khách hàng yêu cầu; cam kết hoàn tiền nếu không thực hiện đúng, đủ, đúng như những gì đã cam kết ban đầu. Được ghi rõ ràng trong hợp đồng đã ký kết.
• Nhà Đất Thủ Đức tự hào là đơn vị hàng đầu trong việc hỗ trợ mọi vấn đề pháp lý, tư vấn pháp lý và thủ tục giấy tờ cho khách hàng cá nhân và doanh nghiệp trên toàn quốc.
• Với trình độ chuyên môn cao về kế toán và thuế, chúng tôi sẽ đảm bảo rằng các báo cáo tuân thủ pháp luật.
• Giúp bạn rút ngắn thời gian tiếp nhận hồ sơ, hỗ trợ khách hàng các dịch vụ liên quan và cam kết bảo mật thông tin.

Để biết thêm thông tin chi tiết, truy cập: https://nhadatthuduc.vn/

Bài viết đã tổng hợp những thông tin chi tiết về giấy phép xây dựng cũng như xin giấy phép xây dựng mất bao lâu? để các bạn tham khảo và chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ cần thiết trước khi bắt đầu thực hiện thủ tục xin giấy phép.